市東街道辦事處時(shí)間瑄嘉名都230萬(wàn)維修基金被動(dòng)用，840戶業(yè)主毫不知情

布衣青衫

時(shí)間瑄嘉名都230萬(wàn)維修基金被動(dòng)用，840戶業(yè)主毫不知情近日，我們時(shí)間瑄嘉名都小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)名下230多萬(wàn)維修基金被動(dòng)用，對(duì)整個(gè)過(guò)程卻毫不知情?，F(xiàn)總結(jié)存在的疑問(wèn)如下：1、啟動(dòng)程序：事前無(wú)業(yè)主參與表決、無(wú)業(yè)主看到有關(guān)公告，甚至無(wú)任何通知的前提下，維修工程啟動(dòng)，全小區(qū)840戶1900名業(yè)主的230多萬(wàn)個(gè)人維修基金被劃扣?，F(xiàn)經(jīng)多方督促，物業(yè)第一次在業(yè)主群里發(fā)布了不相干的表決材料，第二次發(fā)布了有關(guān)工程資料，未看到業(yè)主表決材料、業(yè)委會(huì)蓋章材料、招標(biāo)材料、其他啟動(dòng)材料等。有關(guān)圖片也是非常模糊，根本無(wú)法看清內(nèi)容。據(jù)了解，公布的部分簽字，當(dāng)時(shí)是說(shuō)需要鄰居同意簽字修房子，沒(méi)有人告訴簽字需要?jiǎng)佑妹考颐繎舻木S修基金。一兩戶不了解可以，但840戶都不了解？這涉嫌故意欺詐業(yè)主。2、公示程序：即使是應(yīng)急啟動(dòng)，應(yīng)急的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)來(lái)劃定？即使啟動(dòng)是應(yīng)急的，前期來(lái)不及公告，為什么事后也沒(méi)有用公示或其他通知方式告知業(yè)主。直到現(xiàn)在，媒體已經(jīng)關(guān)注的情況下，僅僅物業(yè)出面在群里發(fā)幾張圖片糊弄業(yè)主？3、招標(biāo)程序：施工單位選定是否經(jīng)過(guò)了招投標(biāo)程序，有幾家公司投標(biāo)，具體選定的瑞星公司施工的依據(jù)是什么。社區(qū)公示資料顯示：2021年6月13號(hào)的報(bào)價(jià)單位是：山東祥杰建設(shè)，施工合同卻是：山東瑞星裝飾，這是怎么回事？公司注冊(cè)信息和報(bào)價(jià)的電話顯示：祥杰和瑞星卻是一個(gè)電話號(hào)碼，可以理解是一個(gè)公司。這個(gè)招標(biāo)是怎么招的。4、工程核算：230多萬(wàn)小區(qū)修繕是大工程，就在840戶業(yè)主渾然不覺(jué)中完成，當(dāng)然施工是事實(shí)，但工程量存疑。到底每棟樓修了那些地方，應(yīng)當(dāng)公示，讓每個(gè)樓的業(yè)主自己看看到底對(duì)不對(duì)？5、工程質(zhì)量：小區(qū)投入這么大的工程，今年小區(qū)業(yè)主紛紛反映漏雨依舊，而作為本次工程的挑頭單位物業(yè)卻回復(fù)是因?yàn)闃求w質(zhì)量問(wèn)題？業(yè)主甚至可以看到一些掛件的修理僅僅就是拆除+涂漆，哪來(lái)的修復(fù)？這是耗資巨大的應(yīng)急維修嗎。小區(qū)業(yè)主對(duì)工程的施工質(zhì)量最有發(fā)言權(quán)。然而，涉及230多萬(wàn)的民生工程，關(guān)系群眾，群眾關(guān)注，又是誰(shuí)代替業(yè)主行使了監(jiān)督權(quán)利，工程結(jié)束后，誰(shuí)進(jìn)行的驗(yàn)收。截止現(xiàn)在，沒(méi)有業(yè)主聲明參與過(guò)工程監(jiān)督及驗(yàn)收。6、主體問(wèn)題：社區(qū)代替業(yè)委會(huì)啟動(dòng)申請(qǐng)應(yīng)急資金的合法性：業(yè)委會(huì)和社區(qū)均是群眾性自治組織，都屬于獨(dú)立的民事主體，二者間不存在行政管理關(guān)系！社區(qū)以業(yè)委會(huì)癱瘓為名，代替業(yè)委會(huì)履行職責(zé)，申請(qǐng)啟動(dòng)應(yīng)急維修基金，是否合法。物業(yè)公司作為建設(shè)方的合法性：社區(qū)公示的資料，顯示金鼎物業(yè)作為工程建設(shè)單位，物業(yè)僅是業(yè)主聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)商，有權(quán)代替業(yè)主作為建設(shè)單位簽訂施工合同嗎。這樣違規(guī)代簽，需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任。即使代簽有效，有關(guān)工程質(zhì)量、結(jié)算、質(zhì)保等是否做到了盡職盡責(zé)？二百三十多萬(wàn)巨款就這樣在全體業(yè)主毫不知情的情況下動(dòng)用了，在業(yè)委會(huì)、業(yè)主們的強(qiáng)烈的反映下，我們今天才看到模糊不清的幾張照片，反而暴露了更多的問(wèn)題。濱州市區(qū)最近接連發(fā)生此類事件，共同點(diǎn)都是以“應(yīng)急”方式動(dòng)用“維修基金”，而業(yè)主毫不知情，通過(guò)小程序查詢才發(fā)現(xiàn)。這是否涉及施工企業(yè)、物業(yè)、業(yè)委會(huì)、社區(qū)盯上維修基金這個(gè)蛋糕，“共同運(yùn)作”的產(chǎn)物呢？真要是那樣，那就涉及違法犯罪了，讓我們拭目以待




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@趙

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志華

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梁振聲

濱州有關(guān)部門(mén)應(yīng)該徹底篩查一下各個(gè)小區(qū)維修基金使用情況，并將結(jié)果公之于眾曉以天下。所有業(yè)主也應(yīng)該主動(dòng)到政務(wù)大廳查詢一下，不能讓物業(yè)自作聰明，為所欲為。來(lái)自: Android客戶端

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